Юридическая помощь, услуги адвоката, консультации юриста, адвокаты Москвы

Коллегия адвокатов "Московский юридический центр"
о коллегии адвокаты онлайн консультации новости и публикации спецпроекты контакты
.
ПОМОЩЬ ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦАМ
Бизнес-адвокат
Корпоративный адвокат
Иск в арбитраж
Налоговые споры
Корпоративные споры
Защита интеллектуальной собственности
Взыскание долгов
Сопровождение адвоката
Адвокатский аудит
Защита деловой репутации
Представительство в суде
Сопровождение сделок по продаже/покупке готового бизнеса
Исполнительное производство
Страховые споры

ПОМОЩЬ ФИЗИЧЕСКИМ ЛИЦАМ
Личный адвокат
Семейный адвокат
Семейные споры
Расторжение брака без вашего участия
Развод, раздел имущества
Жилищные споры
Сопровождение адвоката
Налоговые правоотношения
Страховые споры
Уголовные дела
Трудовые споры
Гражданские дела
Юридическая помощь в недвижимости
Долевое участие в строительстве
Ведение дел о наследовании имущества
Адвокат и юрист по ДТП
Авторское право
Защита прав потребителей
Исполнительное производство

В каких случаях сделку с недвижимостью могут признать недействительной?


Приобретение недвижимости – очень важный шаг. Мало того, что подобные сделки, как правило, связано с большими финансовыми вложениями, так они еще связаны и с определенными рисками! Нет, нет, мы сейчас говорим вовсе не о покупке недвижимости, как инвестиционной деятельности, когда можно прогореть, неверно спрогнозировав динамику цен. Мы сейчас говорим о покупке самой обычной квартиры.
Какие же тут риски, кроме возможности неправильного выбора, спросите Вы? На самом деле риск есть и он заключается в том, что сделку могут признать недействительной и можно потерять новое жилье, а в некоторых ситуациях и оказаться на улице.
Чтобы этого не произошло с Вами, внимательно прочитайте эту статью.

Сделки, которые являются недействительными, принято делить на две категории: это ничтожные сделки и оспоримые. Гражданский Кодекс РФ, в статье № 167, устанавливает последствия недействительных сделок. Такие сделки считаются как бы не существующими, они не имеют каких либо юридических последствий. Вообще если сделку признают недействительной, то стороны – участники этой сделки, должны возвратить друг другу все полученное по ней имущество, а если это по каким-либо причинам невозможно – возместить его стоимость.

Итак, рассмотрим виды недействительных сделок, и начнем мы со сделок ничтожных.

Ничтожные сделки – считаются недействительными с того момента, как они были заключены. Причины, признания таких сделок недействительными, оговорены в Гражданском кодексе РФ, и они не требуют обращения в судебные органы.

Перечислим причины признания сделок ничтожными:

1. Сделка противоречит принципам нравственности и правопорядка (например, сделка по фальшивым документам).
2. Не соответствие сделки требованиям и основам Закона (например, покупка квартиры приватизированной в ущерб правам несовершеннолетних детей).
3. Совершение сделки малолетним лицом, в возрасте до 14 лет.
4. Совершение притворной или мнимой сделки (то есть это сделки совершенные для прикрытия иных сделок, для вида).
5. Совершение сделки недееспособным (по психическим основаниям) гражданином.
Теперь разберемся с оспоримыми сделками.
Оспоримая сделка, отличается тем, что ее недействительность должен признать суд. Основаниями судебного разбирательства с такого рода сделками, может быть:
1. Совершение сделки под давлением, под влиянием угроз, насилия, обмана.
2. Совершение сделки ограниченно дееспособным гражданином (алкоголиком, наркоманом).
3. Заключение сделки под влиянием значительного заблуждения.
4. Совершение сделки ребенком (14-18 лет) без согласия своих родителей (попечителей, усыновителей).
5. Заключение сделки одним супругом, без нотариально заверенного согласия второго супруга.
6. Совершение сделки лицом, не понимающим значение и последствия своих действий.

У ничтожных сделок, срок исковой давности, для признания недействительными последствия таких сделок, равен трем годам. У оспоримых сделок этот срок меньше – 1 год.
Удачи Вам!
08/05/11
 


Адвокат
Голубев
Сергей Евгеньевич
Адвокат Голубев Сергей Евгеньевич
Телефон:
8-926-246-93-36, 8-903-523-15-50
E-mail: golubev@mosurcenter.ru
Cтаж: с 1997 года
Регистрационный номер: 50/4554 в реестре адвокатов Московской области

Адвокат
Широких
Виталий Валерьевич
Адвокат Широких Виталий Валерьевич
Телефон:
+7(495)740-83-76
E-mail: shirokih@mosurcenter.ru
Cтаж: c 1997 года
Регистрационный номер: 77/5025 в реестре адвокатов г. Москвы.

Адвокат
Широких
Ольга Валерьевна
Адвокат Широких Ольга Валерьевна
Телефон:
+7(495)772-38-85
E-mail: shirokich@mosurcenter.ru
Cтаж: с 2005 года
Регистрационный номер: 77/10676 в реестре адвокатов г. Москвы.


Онлайн консультации адвоката

 
Фамилия / Имя:
E-mail:
Телефон:
Выберите раздел вопроса:
Укажите заголовок вопроса, отражающий основную суть:
Напишите подробно Ваш вопрос:
Защита от спама
9 + 3 =
Коллегия адвокатов

Адрес: 107120, Москва, М.Полуярославский пер., д.3/5, каб.120

Телефоны: +7(495)740-83-76; 8-926-246-93-36, 8-903-523-15-50; +7(495)772-38-85

E-mail: info@mosurcenter.ru
Все права охраняются законом
"Московский юридический центр" © 2006 - 2017.

Карта сайта